Торгово-деловой центр «Свердловск», известный до 2013 года как «Призма», — это замороженный небоскрёб-долгострой, первоначально задумывавшийся как масштабный торгово-деловой комплекс. Он расположен в Екатеринбурге, в непосредственной близости от железнодорожного вокзала. По состоянию на осень 2026 года вторая очередь небоскрёба (с 8-го этажа и выше) остаётся недостроенной и законсервированной. Примечательно, что весь комплекс, включая действующий торговый центр «Свердловск», официально включён в программу комплексного развития территории (КРТ) и теперь подлежит полному сносу. Торги по поиску подрядчика на демонтаж запланированы на начало 2027 года, а расходы на ликвидацию всего комплекса оцениваются экспертами в 1 млрд рублей.
Заказчиком и застройщиком объекта выступает ООО «Торгово-выставочный центр „Европейский“», генеральным подрядчиком — УСКМ «Наш дом», а проектировщиком — ООО «Архитектурная мастерская „БВН“». Строительство первой очереди началось в 2004 году и завершилось в 2013-м. Возведение второй очереди стартовало в 2007 году, но неоднократно останавливалось из-за отсутствия разрешительной документации. Изначально «Призму» планировали сдать во втором квартале 2008 года, сделав её первым небоскрёбом Екатеринбурга и самым высоким северным небоскрёбом мира. Однако в конце 2006 года суд приостановил работы из-за грубых нарушений в проекте. В 2007 году строительство возобновили. К сентябрю 2010 года возвели металлоконструкции 36 этажей и 15-метрового шпиля, но к зиме 2011 года стройку снова заморозили на неопределённый срок.
В 2013 году велись отделочные работы в 7-этажной части (первая очередь). 17 августа 2013 года здесь открылся торговый центр «Свердловск» площадью 104 000 м² с супермаркетами, салонами, кафе и банкоматами. 17 октября 2014 года на 3-м этаже заработал муниципальный многофункциональный центр (МФЦ). Летом 2016 года озвучили планы достроить ТДЦ к 2018–2019 годам, здание прошло повторную экспертизу. Однако в июле 2019 года Ростехнадзор признал небоскрёб самовольной постройкой: работы велись без разрешения на строительство высотной части (с 8-го по 37-й этажи). Администрация города подала иск о сносе 30 верхних этажей. В 2018 году застройщик был признан банкротом, хотя кредиторы настаивали на продолжении работ. Суд оценил стоимость небоскрёба в 1 млрд 280 млн рублей.
Летом 2021 года мэрия инициировала повторную экспертизу в Институте строительства и архитектуры УрФУ, чтобы решить судьбу здания. В марте 2022 года эксперты заключили, что из-за недостаточной несущей способности конструкций высотной части необходимо срочно подготовить документацию на её усиление или демонтаж. По состоянию на осень 2026 года вторая очередь представляет собой пустую бетонную коробку с металлоконструкциями, оставаясь самым высоким замороженным зданием России за пределами Москвы.
В октябре 2026 года комплекс официально включили в программу КРТ. Сносу подлежит не только высотная очередь, но и действующий ТЦ «Свердловск». Освобождение ценных центральных территорий необходимо для создания современной городской инфраструктуры. Там, где сегодня возвышаются законсервированные конструкции, завтра появятся новые деловые кварталы. К примеру, качественная аренда конференц-залов в Екатеринбурге становится всё более востребованной для проведения деловых мероприятий, что подчёркивает острую потребность города в замене устаревших объектов на функциональные и безопасные бизнес-пространства. Торги по выбору подрядчика на демонтаж запланированы на начало 2027 года, а стоимость работ оценивается в 1 млрд рублей.
История небоскрёба «Свердловск» — это поучительный пример того, как отсутствие юридического контроля приводит к замораживанию масштабных проектов на десятилетия. Однако включение объекта в программу КРТ открывает новую главу. Очистка территории от ветхих построек позволит привлечь инвесторов и создать современные общественные пространства, отвечающие актуальным потребностям бизнеса и жителей. Ожидается, что после сноса в 2027–2028 годах здесь начнётся возведение нового многофункционального комплекса, который гармонично впишется в обновлённый облик центра Екатеринбурга.